Chaque été, les proprios en France reçoivent leur avis de taxe foncière, souvent redouté car ça vient avec une augmentation du montant à payer. Pour 2025, on s’attend à une nouvelle hausse qui pourrait bien mettre un coup au budget de pas mal de foyers.
Pourquoi ça augmente
La hausse vient surtout de la revalorisation des valeurs locatives cadastrales – ces valeurs qui servent à calculer la taxe foncière. Cette mise à jour est liée à l’inflation. En 2025, le coefficient sera fixé en fonction de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH), publié par l’Insee en novembre 2024.
Côté chiffres, on prévoit une augmentation de 1,7 % pour ces valeurs. Pour rappel, on avait eu +7,1 % l’année d’avant et +3,9 % l’année précédente, ce qui montre bien une tendance à la hausse continue.
Ce que ça va changer pour les proprios
Pour beaucoup, cette hausse se traduira par une majoration d’au moins 2 % sur leur taxe foncière. Les communes justifient souvent ces augmentations par la nécessité de remplir leur budget local. Toutefois, dans certaines villes, les hausses sont bien plus importantes. Par exemple, l’année passée, Annecy a connu une augmentation de 14,1 %, Nancy de 14,5 %, Saint-Étienne de 15,1 % et Nice a vu ses taxes grimper de 19,2 %.
Infos sur la fiscalité immobilière
En parallèle, la loi de finances 2025 autorise également une majoration des droits de mutation à titre onéreux pouvant atteindre 0,5 point de plus au niveau départemental. Il est donc conseillé aux proprios et aux futurs acheteurs de se renseigner auprès de leur mairie pour connaître exactement le taux appliqué dans leur commune.
Cette situation fiscale peut refroidir certains investisseurs, car la perception globale n’est pas très encourageante pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier, avec des taxes en hausse et des droits de mutation également plus élevés.
Faut-il s’y faire pour la suite
Avec des taxes foncières qui augmentent chaque année à pied d’œuvre grâce aux revalorisations et aux décisions prises localement, les proprios se doivent de rester informés et attentifs face à ces changements fiscaux. Cette situation soulève également la question de la difficulté d’accéder au marché immobilier et la nécessité d’envisager une réforme fiscale qui prenne mieux en compte les moyens réels des ménages. Face à ces évolutions, il est important de suivre l’actualité et de rester vigilant si l’on veut anticiper ce qui arrivera sur le long terme.
